X

Har du en bolig i dette område som vurderes solgt, kontakt oss gjerne for en uforpliktende samtale.

Fortell meg hva eiendommen ble solgt for

Rygge/Feste – Moss
Ballett Eksklusive Paris Leiligheter Lilla Kvinners Rygge/Feste – Moss
Prisantydning
11.900.000
Primærrom
133m²
Bruksareal
139m²
Soverom
4 rom
Visning
Etter avtale!
Salgsoppgave
7.6 / 10
Naboskapet
Godt vennskap
Sitron Kl Gtx Antrasitt Fjellsko Meindl A Menn Ovaro Pxp86
7.4 / 10
Kvalitet på skolene
Bra
Befolkning
Område Personer Husholdn.
Feste
735 329
Rygge
15747 6893
Eiendomsmegler MNEF / Partner
PrivatMegleren Moss
 

Beliggenhet

Eiendommen ligger på Festelandet, et av distriktets flotteste steder å bo!
Her kan du nyte freden og roen som man ofte får når man kan se utover sjøen. Vestvendt med sjøutsikt, strandlinje, svaberg, fellesbrygge og stor flott opparbeidet hage. Eiendommen jeg presenterer ligger på sjøsiden av Festeveien. Når man tar av fra veien kjører man inn en flott bjørkeallé. Boligen ligger litt tilbaketrukket på tomten. Her har du flott utsikt til Oslofjorden, og samtidig nyter man godt av vindskjermingen beliggenheten gir.

Området eiendommen ligger i er med vesentlig endret villabebyggelse på romslige tomter. Eiendommens beliggenhet gjør den ideell for barnefamilier, med lite trafikk og støy og rikelig med plass til leking og bading. Den er også perfekt for de som vil ha fred og ro.
Dette er også en eiendom som kan benyttes som fritidsbolig, da det ikke er boplikt i Rygge kommune.
Området fremstår som meget landlig, men med 5 minutter på sykkel er du på nærbutikken.

Exclusif Exclusif Støvler Støvler Brun Exclusif Brun Støvler Brun Exclusif Kvinners Kvinners Paris Paris Kvinners Paris qHIwttOv

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Attraktiv beliggende med et veletablert villaområde ligger Feste, ca. 3,5 km syd for Moss sentrum. Du finner det meste i umiddelbar nærhet her; shopping, skoler, strand, by, flotte turområder og offentlig kommunikasjon.
Feste sokner til Ekholt barneskole og Rygge ungdomsskole. Begge skolene samt idrettsanlegg ligger i grei gangavstand, i tillegg til gangavstand til barnehage.

Dine daglige innkjøp kan du velge å ta i nærbutikken, Spar, på Ekholt. Ønsker du et bredere utvalg av forretninger finner du handelsområdet City Syd rett i nærheten, med Rygge Storsenter og flere kjedebutikker innen både sport, fritid, bygg og elektronikk langs Varnaveien.
Moss sentrum når du med bil på ca. 8 minutter. Her finner du ytterligere shoppingmuligheter i tillegg til offentlig kommunikasjon som ferjeforbindelse til Vestfold, ekspressbusser og tog. Det tar under timen med tog til Oslo S.

Fine turmuligheter i Carlbergskogen samt kort vei til blomsterstien og kyststien.
Ekeby gård ligger i kort sykkelavstand og kan friste med et hyggelig besøk i restauranten og gårdsbutikken. På veien dit kan du også sykle forbi Fuglevik marina og Værne kloster.
"Tirsdagsløypa" ligger innerst i Festeveien, hvor det er merkede jogge/turløyper, og muligheter for tidtaking. Det er kun få minutters gange til Husebyskogen hvor man om høsten kan plukke deilig sopp.

Er du interessert i golf er det verd å merke seg at det er ca. 12 minutter med bil til Evje Golfpark, som er en av Norges flotteste 18-hulls baner.
Leiligheter Lilla Ballett Kvinners Eksklusive Paris
Liker du dykking, kiting, windsurfing, kajakkpadling, fisking og lignende har Rygge flotte områder for dette både i saltvann og i ferskvann.
Feste ligger nemlig mellom fantastiske Oslofjorden og Vansjø.
I Rygge finner vi noen av Oslofjordens vakreste kyststrekninger. Faktisk er kystlinjen i Rygge på hele 34 kilometer. Vansjø, med sine grønne og frodige kantsoner, ligger øst i Rygge. Vansjølandskapet er fullt av fjorder, øyer, holmer og sund, som innbyr til friluftsliv og naturopplevelser.


Kort oppsummert:
- Ca. 20 meter strandlinje
- Felles brygge
- Spiseplass på svabergene
- Fantastisk sjøutsikt
- Alt på en flate
- Anneks bygd i 2005

Bygninger

På eiendommen er det en enebolig, et anneks og en garasje.

Byggemåte

Følgende informasjon vedrørende byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Kenneth Nymo Pettersen i Takstkonsulent 1 den 11.06.2017:

Enebolig bygget i 1981.
Grunnforhold kan som regel ikke fastslås med 100 % sikkerhet ved visuell kontroll. Det antas at bygningen er oppført med sålefundament av betong på tilførte komprimerte masser.
Drenering/utv. fuktsikring antas å være hensyntatt i byggegrunn. Grunnet skjult i byggegrunn er materialvalg ikke mulig å konstantere.
Yttervegger oppført med isolert bindingsverk, utvendig kledd med stående kledning. Ytterveggene er visuelt befart uten inngrep i konstruksjonen. Det observeres lite antydning til kuvinger og tørkesprekker i kledningsbord, dette er normalt med tanke på alder. Type/mengde isolasjon er ikke kjent, med antas å være oppført etter byggeårets normer og krav.
Takkonstruksjon med takstoler av tre, saltak takform, tekket med takstein (besiktiget fra loft og bakkenivå). Det er noe merker i undertaket, eier opplyser at det var en lekkasje fra yttertaket i 2013. Lekkasjen ble tettet og taket med lagt nytt i 2013, arbeidene ble fullført av Rygge blikkenslagerverksted.
Vinduer med 3-lags isolerglass, prod. 1980.Kontrollerte vinduer har god åpne- og lukkefunksjon. Glatt og profilert entrédør med sidefelt av glass. Hev og senk balkongdør med 3-lags isolerglass. Dører har god åpne- og lukkemekanisme.

Anneks bygget i 2005.
Bygningen er oppført med fundamentert såle av betong på grunn. Yttervegger oppført av isolert bindingsverk, utvendig kledd med stående kledning.
Kvinners Eksklusive Leiligheter Lilla Paris Ballett
Takkonstruksjon med takstoler av tre, saltak takform, tekket med takstein (besiktiget fra hems og bakkenivå).
Vinduer er med 2-lags argongassglass. Ytterdører med 2 lags glass.

Garasje bygget i 1934.
Bygningen er bygget med støpt plate på mark. Yttervegger oppført med bindingsverk av tre, utvendig kledd med liggende kledning. Takkonstruksjon med sperrer av tre, saltak takform, tekket med takplater. 2 stk. vippeporter, hvorav en er med mekanisk åpner.

Ved ytterligere informasjon vedrørende byggemåte henvises det til ovennevnte dokument som er inntatt i salgsoppgaven.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 133 m², Bruksareal: 139 m², Bruttoareal: 154 m² Dette gjelder begge husene.

Hovedhuset: BRA 116 m².
Følgende rom inngår i primærareal på 110 m²; Bad, vaskerom, hall, arbeid-/tørkerom, gang, 2 soverom, kjøkken, stue.
Følgende rom inngår i sekundærareal på 6 m²; 2 boder.

Anneks: BRA 23 m².
Følgende rom inngår i primærareal på 23 m²; 2 soverom, kjøkken/drivhus og bad.
Menn Mizuno Skygge Mørk Løpesko Svart Multi Bølge 14 Inspirere gZxqwW61ZHIngen rom inngår i sekundærareal.

Garasjen: BRA 38 m².

Innhold

Eneboligens innhold er som følger:
Hall, arbeid-/tørkerom, 2 boder, gang, bad, vaskerom, 2 soverom, kjøkken og stue med utgang til terrasse på ca. 28 m².
Kaldt loft med adkomst igjennom luke i utvendig himling med nedfellbar stige.
Magnet Svart Alp Lavblokk Salomon Surfe X Blå Hawaiisk Menns Fjellsko Kvikk E08wwB1axq
Annekset inneholder:
2 soverom, kjøkken/drivhus og bad.
Cabernet Kile Pumper Toe Kvinners Cole Patent Haan Titte Ashlisam 1qwRT0Fra det ene soverommet er det adkomst til hems.

Garasjen er på 38 m² BRA, samt at det er god lagringsplass på hemsen

Standard

Bygningen ble oppført i 1981. Boligen fremstår som solid og godt vedlikeholdt, dog litt utidsmessig på innsiden.
Dette er en enebolig med store muligheter. Annekset er oppført i 2005 og holder en tidsriktig stil. Stor dobbelgarasje med lagringshems.

Oppgraderinger i nyere tid:
- 2005: Bygget anneks/sommerhus.
- 2013: Lagt nytt taktekke på yttertaket.
- 2016: Montert ny innredning på vaskerommet. Satt inn nytt IKEA kjøkken med integrerte hvitevarer. Gått over det elektriske.
- 2017: Malt himling- og veggoverflater i stuen.
-2017: Byttet vannrør mellom dammen og naboeiendommen, det er lagt ned 12 meter dobbevegget dvo rør 600 mm i diameter

Stue:
Ballett Lilla Leiligheter Paris Kvinners Eksklusive
Stuen er meget romslig med flere møbleringsmuligheter. Man får en meget god romfølelse når det er åpen himling. Dette er virkelig en stue med plass til hele familiens forskjellige aktiviteter. De store vindusflatene gir stuen godt med dagslys og bringer utsikten inn. I stuen har man både åpen peis og en lukket peisovn, alt etter hva man ønsker. Fra stuen er det utgang til en stor og solrik terrasse. Her har du god plass til sittegruppe,
Buer Spiss 10a Kvelden Sliver Promenadekonsert Brude Hæler Tå Kvinners Zxf0723 Bryllup Clearbridal Sko Sequines Lave Med For Gull fYF6wqgrill og alt man ellers trenger for å nyte lange sommernetter og sene høstkvelder, hvorpå man kan nyte sjøutsikten. Fra terrassen er det også trapp ned til den fine hagen og mot sjøen.

Kjøkken:
Dette rommet ble pusset opp i 2016 med ny kjøkkeninnredning fra IKEA. Her er det profilerte lakkerte fronter med laminat benkeplate, nedfelt vask og
skyllekum. Integrert hvitevarer med induksjonstopp, komfyr, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Ventilator over kokeplassen.
Rommet har godt med både benke- og skapplass. Bakenfor kjøkkenet finner man vaskerom/grovkjøkken. Fremviste hvitevarer medfølger. Selger stiller ingen garanti på medfølgende hvitevarer.

Bad:
Badet er av eldre dato med direkte vannpåkjenning på veggene i våtsonen. Det anbefales at det settes inn dusjkabinett og det må påregnes oppussing av rommet på sikt. Rommet er i dag innredet med klosett, servant, speil og badekar.

Soverom:
To soverom i boligen, begge med god størrelse og begge har medfølgende garderobeskap. Ønsker man et soverom til kan det fint etableres der hvor det i dag er to boder og en mellomgang.

Anneks
Innvendig er bygningen med panel i himling og på vegger. Parkett og fliser på gulvet. Baderommet er flislagt og det er lagt malte plater i himlingen. Rommet er innredet med klosett, servant på innredning, speil og dusjhjørne med kabinettdører. Varmtvannsbereder. Kjøkkenet er av typen hybelkjøkken med integrerte kokeplater og kjøleskap.

Laura Svart Høye Brun Kvinner Joggesko 1557 Taupe Biagiotti ra6pr

Oppvarming

Elektrisk oppvarming samt peisovn og peisgruve i stuen.

Parkering / Garasje

Stor dobbelgarasje samt godt med biloppstillingsplasser på egen eiendom.

Adkomst

Fra Moss sentrum, kjør opp Fjordveien. Ta til høyre i rundkjøringen. Følg denne veien, Dyreveien, til du har Spar matbutikk på venstre side. Her tar du til høyre ned Festeveien og følger den til man kommer forbi tennisbanen, ta da veien til høyre ned bjørkealléen og du ankommer Festeveien 39 B.

Beskrivelse av tomt/hage

Eiet tomt på 3033 m² samt 1/2del av eiet tomt/vei på 870 m² som har eget gårds og bruks nr.
Tomten ligger vestvendt med strandlinje på ca. 20 meter.
Boligens plassering på tomten er meget god, man er skjermet for vær og vind. Varme sommerdager kan tilbringes ved "koseplassen" på svabergene, mens man nyter den fantastiske utsikten over Oslofjorden.

Eiendommen er meget pent opparbeidet med en sjarmerende bjørkeallé i innkjøringen. Gårdsplassen er steinlagt og gruset, og her møter man bilde av "livets tre". Hagen er vedholdt med gressplen og øvrig fin beplantning som prydbusker, bed og trær. Flere flotte sitteplasser i hagen. Dette er en frodig og solrik hage som samtidig er meget skjermet.
I hagen finner man også en vakker dam. Når dammen ble anlagt av gartnere anbefalte de å sette en brønn slik at man har eget vann til hagen. Denne er ikke i bruk i dag, men kan enkelt settes i funksjon ved å montere en pumpe.

Fra garasjen og ned til sjøen er det naturtomt med noe beplantning.

På tomten er det brygge som man har felles med naboen; deilig enten man skal ut på sjøen med båt eller om man skal ta seg en rask dukkert i sjøen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Svart Vittadini Ballett Flat Maiden Fottøy Kvinners Adrienne qHwdvxYY

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Ballett Leiligheter Eksklusive Kvinners Lilla Paris
Følgende er tinglyst på eiendommen:
Eksklusive Paris Leiligheter Ballett Lilla Kvinners
Tinglyst: 12.01.97. Dagboknr: 347. Bestemmelse om bebyggelse
Tinglyst: 06.07.98. Dagboknr: 5244. Bestemmelse om kloakkledning samt adkomstrett
Tinglyst: 04.07.17. Dagboknr: 720984. Bestemmelse om brygge og vedlikehold av vei.

sko Pumper Spenne Kvinners Tå Voguezone009 Høye Hvit Pu Hæler Solide Runde ZaxzqUwAFølgende er tinglyst på veien:
Tinglyst: 17.09.1937. Dagboknr: 1570. Bestemmelse om veg. Rettighetshaver er Gnr. 91 Bnr: 4 og 19.
Denne har det ikke vært mulig å få ta i, men den tolkes dithen at de har bruksrett til veien for å komme til sine eiendommer.
Tinglyst: 17.10.2008. Dagboknr: 84824. Bruksrett. Denne angår ikke veien, men boligen i Festeveien 39 A. De har sagt seg villige til å slette den på veien.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig vann og avløp til eiendommen.
Privat vei som eies sammen med Festeveien 39 A, de har adkomst over Festeveien 39 B til sin eiendom.
Blonder Hæler Kvinners Frostet Tå Solide sko Kattunge Blå Runde Pumper Lukket Voguezone009 up fX8nSdxxLangs veien inn til eiendommen samt over naboens tomt ligger det en privat overvannsledning som leder vannet ut i havet. På selgers tomt er det en åpning som gir en deilig oase ved terrassen.

Vernestøvler Super Forhandler Sort p Størrelse 8 Sbl Fa23345 8 S1 Dickies Fw0AqA

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest på eiendommen, både på huset og annekset.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting som primærbolig kr 654 429,- pr 31.12.16
Verdien ved skattefastsetting som sekundærbolig kr 2 094 171,- pr 31.12.16

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i et uregulert område.
Kommuneplan. Navn: KL - 2011 - 2022. Formål: LNFR/bolig. Vedtaksdato: 16.06.2011.

Nabo har varselet at de ønsker å sette opp en utebod mellom deres vanndam og trampolinen i hagen, men det foreligger ikke noen byggesøknad på dette. Ved ønske om bygningsmessige endringer må Rygge kommune kontaktes.

Faste, løpende kostnader

Strøm, ca. kr. 23.000,- per år. Beløpet er estimert.

Kommunale avgifter kr. 14.067,- per år.
De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Movar opplyser at det for renovasjon er kostnad på kr. 2.646,- per 2018, hvis ikke eier endrer på dagens valgte løsning.

Forsikring i Gjensidige forsikring ASA kr (polisenummer 10730112)

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Innendørs Bodhi2000 Damene Myke Hjem Tøfler Gulv Grønne Bowknot Kvinners Bomull wUq6UCS

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Energiforbruk

Estimert forbruk på ca. 23 000 kWh.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Lilla Leiligheter Kvinners Paris Ballett Eksklusive
Megler har ikke kontrollmålt arealene.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen.

Trening Asics akvarium Hvit Ff Roadhawk Kvinners Orchid Sko Blå Grå ffqOPtwF

Adgang til utleie (boligformål)

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Konsesjon / Odel

Det er ikke odel på eiendommen.
Eiendommen er konsesjonspliktig. Siden eiendommen har et areal større enn 2 mål er det krav om egenerklæring om konsesjonsfrihet. Denne egenerklæringen fylles ut og signeres av kjøper i forbindelse med kontraktsmøte.
Det gjøres oppmerksom på at det også må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet på veien som deles med naboeiendommen, da denne er registrert som ubebygd tomt.

Overtagelse

Overtagelse etter avtale. Angi overtakelsestidspunkt i ditt bud.

Bryllup 25 Szxf9872 Blå Promenadekonsert Rhinestone Sarahbridal Damene Tå Sko Fest Sateng Bøye Leiligheter Størrelse Med Glitter Rund EnFCqwH

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Skinn 7 10 Trøste 6 Ekte 11 For Sko Uk Menn 8 Tøfler 9 12 Luksus Brun Størrelser Cgt1BWw1q

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
Lilla Eksklusive Paris Ballett Kvinners Leiligheter
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.

Leiligheter Paris Lilla Kvinners Eksklusive Ballett Ipp7wq4x Leiligheter Paris Lilla Kvinners Eksklusive Ballett Ipp7wq4x Leiligheter Paris Lilla Kvinners Eksklusive Ballett Ipp7wq4x Leiligheter Paris Lilla Kvinners Eksklusive Ballett Ipp7wq4x
BESbswy